Como funciona

Um método claro, do primeiro contato ao registro.

Cada etapa tem escopo definido, entrega e um ponto de decisão para o cliente.

01
Avaliação inicial
Entendemos o imóvel, o estágio da negociação e o que está em jogo.
02
Escopo e proposta
Definimos por escrito o que será analisado, prazos e honorários.
03
Investigação
Documentos, matrícula, cadeia dominial, proprietários e certidões.
04
Decisão
Conclusões claras para seguir, negociar condições ou interromper.
05
Negociação e formalização
Tratativas jurídicas e instrumentos revisados ou elaborados.
06
Escritura e registro
Acompanhamento até a transferência jurídica da propriedade.

O entregável

O relatório transforma investigação em decisão.

Apresentado em reunião e usado como base para negociação e contrato.

1
Sumário executivo e recomendação
A conclusão primeiro, em linguagem objetiva.
2
Descrição do imóvel
Identificação registral e características relevantes.
3
Titularidade e cadeia dominial
Quem pode vender e como o imóvel chegou até aqui.
4
Ônus, gravames e restrições
O que pesa sobre o bem.
5
Partes envolvidas
Situação dos proprietários e demais envolvidos.
6
Matriz de riscos
Classificação por gravidade e caminho de mitigação.
7
Cláusulas recomendadas
Riscos traduzidos em declarações, retenções e garantias.
8
Anexos
Certidões, matrícula, pesquisas e documentos analisados.

Forma de trabalho e honorários

A proposta define quais etapas estão contratadas, quais documentos e partes serão analisados e o que gera trabalho adicional.

O honorário remunera o trabalho contratado. Se a investigação levar à desistência, o serviço cumpriu sua finalidade.

Certidões, emolumentos, custas de cartório, registros e correspondentes são tratados à parte, conforme proposta e contrato.

Quando conveniente, o valor da Análise Documental pode ser considerado na contratação posterior da Due Diligence.