Atuação
Investigar antes de assinar é o que protege o patrimônio.
Duas frentes complementares, ambas conduzidas com independência e no interesse de quem compra.
Análise Jurídica Documental
Existe algum problema nos documentos que recebi? Para quem já tem a documentação em mãos e precisa entender, com objetividade, se pode avançar.
- Matrícula e documentos disponibilizados.
- Titularidade, ônus, gravames, restrições e inconsistências.
- Documentos faltantes e pontos que exigem esclarecimento.
- Riscos jurídicos identificados no material recebido.
Entrega: relatório jurídico objetivo com os principais riscos e pendências, apresentado em reunião.
Due Diligence e assessoria na aquisição
Uma investigação jurídica mais ampla para quem decidiu avaliar seriamente a aquisição e quer acompanhamento independente até a conclusão do negócio.
Investigação
- Análise do imóvel, matrícula, ônus, gravames e restrições.
- Análise da cadeia dominial, quando pertinente.
- Investigação dos proprietários e demais partes envolvidas.
- Solicitação e avaliação das certidões e pesquisas necessárias.
- Identificação, classificação e avaliação dos riscos.
Negociação e formalização
- Orientação sobre regularização, mitigação e negociação.
- Revisão e/ou elaboração dos instrumentos jurídicos da aquisição.
- Acompanhamento da escritura e do registro até a conclusão.
Riscos frequentes
O que costuma aparecer quando se investiga a fundo.
Titularidade
Quem consta na matrícula nem sempre é quem pode vender.
Ônus e gravames
Penhoras, hipotecas e restrições podem inviabilizar a transferência.
Cadeia dominial
Aquisições anteriores podem contaminar a operação atual.
Ações contra os proprietários
Execuções e fraude à execução afetam o comprador.
Inventário e sucessão
Espólios exigem representação e autorizações específicas.
Débito condominial
Obrigações ligadas ao imóvel devem ser identificadas antes.
Cônjuge não anuente
Estado civil e regime de bens precisam ser verificados.
Procuração
Validade, vigência e extensão dos poderes utilizados na venda.
Posso comprar este imóvel com segurança — e sob quais condições?
É a pergunta que respondemos antes de você assinar.
Solicitar avaliação inicial