Advocacia Imobiliária
Grandes decisões patrimoniais exigem segurança jurídica.
Advogada especialista em due diligence imobiliária ao lado do comprador em imóveis de alto valor. Da avaliação jurídica inicial e da análise documental à escritura e ao registro.
A decisão
Uma decisão patrimonial não deve ser tomada no escuro.
Antes de comprar um imóvel, conheça os riscos. Antes de assinar, tenha segurança.
Comprar um imóvel de alto valor envolve muito mais do que preço, localização e negociação. Envolve patrimônio, documentos, histórico, responsabilidades e riscos que nem sempre aparecem à primeira vista.
A Rachel Werneck Advocacia realiza avaliação jurídica da operação — não avaliação de preço — e acompanha aquisições imobiliárias com foco nos interesses de quem compra, para que decisões patrimoniais relevantes sejam tomadas com informação, clareza e respaldo jurídico.
Perguntas que importam
- 01
Quem pode efetivamente vender o imóvel?
- 02
O imóvel está livre de ônus e restrições?
- 03
Existe algum risco relacionado aos proprietários?
- 04
Existem questões sucessórias ou familiares que afetam a titularidade?
- 05
O contrato protege adequadamente o comprador?
- 06
O que acontece se uma irregularidade aparecer depois?
Nossa função é investigar, identificar e explicar esses riscos antes que eles se transformem em problemas.
Atuação
Duas formas de proteger sua decisão imobiliária.
Dois níveis de análise, de acordo com o momento da sua decisão.
Análise Jurídica Documental
Uma análise prática e objetiva da documentação do imóvel, para quem precisa saber rapidamente se há problemas, inconsistências ou pendências antes de avançar na negociação.
Entrega: relatório jurídico enxuto, com os principais pontos de atenção, apresentado em reunião para esclarecimento de dúvidas.
Due Diligence + Assessoria na Aquisição
Uma investigação aprofundada do imóvel, dos vendedores e do histórico da operação, para quem já decidiu avançar na compra e quer segurança jurídica em todas as etapas, da negociação ao registro.
Entrega: relatório completo de due diligence com matriz de riscos, recomendações para o contrato e acompanhamento da operação até o registro.
Rigor técnico
Por que uma matrícula limpa não basta.
Boa parte dos riscos de uma aquisição não está escrita na matrícula: ações contra os proprietários, sucessões não concluídas, dívidas propter rem, questões societárias, representação por procuração, regime de bens e regularidade construtiva.
Cada operação define o alcance necessário da investigação. O objetivo nunca é produzir burocracia, e sim identificar o que pode comprometer o patrimônio do comprador.
Como conduzimos a investigaçãoJornada de trabalho
Seis etapas, do primeiro contato ao registro.
- 01
Avaliação inicial
Entendemos o imóvel, o estágio da negociação e o que está em jogo.
- 02
Escopo e proposta
Definimos por escrito o que será analisado, prazos e honorários.
- 03
Investigação
Documentos, matrícula, cadeia dominial, proprietários e certidões.
- 04
Decisão
Conclusões claras para seguir, negociar condições ou interromper.
- 05
Negociação e formalização
Tratativas jurídicas e instrumentos revisados ou elaborados.
- 06
Escritura e registro
Acompanhamento até a transferência efetiva do imóvel.
Diferenciais
Por que Rachel Werneck?
Análise jurídica voltada a quem compra
Investigamos os riscos e recomendamos condições para a decisão do comprador. Eventuais situações de conflito são tratadas com transparência.
Investigação além do documento apresentado
A análise não se limita ao que foi entregue: histórico registral, proprietários, certidões e demais pontos relevantes conforme o caso.
Clareza antes da assinatura
Risco explicado em linguagem objetiva, com recomendação prática — não um parecer que ninguém lê.
Atendimento personalizado
Poucos casos por vez, condução próxima e discrição em cada etapa da operação.
Sobre Rachel Werneck
Direito imobiliário com visão de quem conhece o mercado por dentro.
Rachel Werneck é advogada, com mais de 10 anos de atuação no direito imobiliário e foco em due diligence imobiliária. Iniciou sua trajetória na auditoria tributária da Ernst & Young e da KPMG, experiência que formou o olhar técnico e minucioso que hoje aplica às operações imobiliárias.
Conhecer a trajetóriaAvaliação inicial
Antes de assinar, investigue.
Conte-nos sobre o imóvel que você está avaliando e sobre o estágio em que a negociação se encontra.